tugas smester 2

PT. TIRTAINDO

Jalan Raya Kranggan-Kaloran No.76 A
Kode Pos 56256

e_mail : tirta.indo.id@gmail.com

website : tirtaindo@gmail.com

Telp. (021) 4766758

A.     Lokasi perusahaan

Lokasi pembangunan usaha ini berjarak kurang lebih 5 km dari usaha yang lama. Permintaan akan produk air isi ulang pada lokasi baru ini diperkirakan akan lebih tinggi dari lokasi yang lama, karena lokasi baru merupakan jalan akses masuk pada perumahan dengan jumlah + 3500 KK dan disekitar perumahan banyak rumah kavling-kavling yang sudah terisi serta kondisi ekonomi dan sosial hampir sama dengan kondisi usaha yang sedang berjalan.

Lokasi perusahaan berada di Jalan Raya Kranggan-Kaloran No. 76 A Kranggan Temanggung.

Pemilihan lokasi itu sendiri didasarkan atas pertimbangan sebagai berikut:

a.  Lokasi yang dipilih dekat dengan bahan baku

b.. Lokasi yang dipilih dekat dengan konsumen

c.  Lokasi yang dipilih dekat dengan kawasan perumahan sehingga strategis dan mudah di temui.

B. Bentuk Usaha

PT. TIRTA INDO merupakan perusahaan yang bergerak dalam bidang pengolahan air minum dalam kemasan (AMDK). Dimana kepemilikan sahamnya 100% dikuasai oleh Mahadewi Kinara, MSc . Berdirinya PT. Tirta Indo pada awalnya merupakan kerjasama antara perusahan  dengan pemerintah Kabupaten Temanggung.

C.    Visi dan Misi Perusahaan

VISI:

Manjadi perusahaan berwawasan lingkungan hidup

MISI:

·         Menghasilkan produk yang berstandar internasional

·         Melakukan pembuatan & pengembangan produk (permen) secara profesional serta didukung oleh Sumber Daya Manusia (SDM) yang handal dengan melaksanakan praktek tata kelola perusahaan yang baik dan konsisten.

·         Memberikan kontribusi dalam pembangunan kota dan negara melalui laba dan likuiditas.

D.    Struktur Organisasi PT. Tirtaindo

Jumlah pegawai  ada 198 orang yang terbagi dalam 3 shift dan dalam 4 departemen.. Struktur organisasi PT. Tirtaindo mengacu pada pedoman pembuatan dan pengaturan perusahaan yang telah ditetapkan oleh pemerintah.

Berikut adalah para pemimpin bagian yang bertanggung jawab:

1) Pemilik

2) Manager

Manager, terdiri dari 5 orang dengan pendidikan S1, yang mana manager tersebut tediri dari :

o Manager Keuangan, menangani bagian :

- Accounting, terdiri dari 2 orang dengan pendidikan min. D3 Akuntansi

o Manager Pemasaran, menangani bagian :

- Promosi, terdiri dari 2 orang dengan pendidikan S1 Manajemen, S1 Desain Grafis

- Distribusi, terdiri dari 10 orang dengan pendidikan minimal SMA sederajat

o Manager Produksi, menangani bagian :

- Water Treatment, terdiri dari 2 orang dengan pendidikan min. STM

- Boiler/perebusan semua bahan. terdiri dari 2 orang dengan pendidikan min. STM

- Packing/kemasan, terdiri dari 4 orang dengan pendidikan min. SMA sederajat

o Manager Gudang, menangani bagian :

- Material, terdiri dari 2 orang dengan pendidikan min. SMA sederajat

- Produk, terdiri dari 1 orang dengan pendidikan min. D3

o Manager HRD, menangani bagian :

- Staff, terdiri dari 1 orang dengan pendidikan min. D3

3) Fungsional, menangani bagian :

o Satpam, terdiri dari 4 orang dengan pendidikan SMA sederajat
o Kebersihan, terdiri dari 2 orang dengan pendidikan SMP/SMA

E.   Personalia

Peraturan jam kerja di PT. Tirtaindo

1)      Hari kerja : Senin – Sabtu

2)      Jam kerja untuk karyawan :

·           Senin – Kamis : 07.30 – 15.30 wib

                               Istirahat : 12.00 – 13.00 wib

·           Jum’at 07.30 – 15.30 wib

                               Istirahat : 11.30 – 13.00 wib

·           Sabtu : 07.30 – 11.30 tanpa istirahat

3)      Jam kerja untuk penjaga

·           Hari senin sampai dengan hari Minggu, libur secara bergantian dengan jam kerja dimulai pukul 18.00 – 07.30 wib.

F.        Fasilitas

PT. tirtaindo memiliki fasilitas-fasilitas terutama untuk kelancaran proses produksi. Fasilitas tersebut baik berupa bangunan maupun fasilitas non bangunan. Fasilitas bangunan yang dimiliki PT.Tirtaindo antara lain laboratorium QC (Quality Control) dan NPD (New Product Development), ruang produksi, ruang pengemasan (packing room), gudang bahan mentah (warehouse raw material), ruang kantor (office), mushola, kantin, ruang ganti (locker), toilet, pengolahan limbah, bengkel (work shop), pos security, jalan keluar masuk barang di perusahaan tempat parkir mobil dan motor, serta sarana produksi yang diperlukan (contohnya mesin produksi), tempat minum karyawan, kotak P3K, dan lain-lain.

G.     Informasi Produk

Produk yang dihasilkan adalah air mineral dalam kemasan botol dan galon.

Dalam memproduksi Air Mineral Isi Ulang menggunakan teknologi gradation dan multy media filtration dengan pemrosesan system filtrasi sebanyak 16 kali serta penyaringan sampai dengan 0,1 micron melalui ultra violet sterilization system.

Spesifikasi nama-nama spare part air isi ulang:

Nama Barang	Jumlah	Keterangan
- Storage Tank	2 unit	Kap. 5200 lt, bahan prophelyne penghambat / ti lumut
- Final Tank	1 unit	Kap. 1200 lt, bahan stainless steel IC 304
- Filter Media Pre Treatment	3 unit	10 x 125 cm, tabung stainless steel ic 316
- Water Pump	4 unit	Foodgrade body stainless steel
- Ultra Violet Sterilization System	1 unit	Int’l standar industrial
- Cartridge Filter	13 unit	Polycarbon + Drat tembaga
- Water Press Control	1 unit	Menjaga kestabilan tekanan
- Dolomite	1 unit	Water level control
- Flow meter	1 unit	Water distribution
- Rak Cartridge	1 unit	-
- Partisi alumunium super	1 set	3 KPA + 1 pencucian sterilisasi gallon + 1 pemilasan (lantai keramik + lampu decolite) + display UV system)
- Piping, Valve Dll	1 set	Menggunakan pipa kualitas terbaik RUCIKA (KD system instalasi)

H.     Keuangan

Total biaya pembangunan usaha Air Isi Ulang tersebut sebesar Rp 146.794.000, dengan rincian sebagai berikut

1. Pembelian tanah tempat usaha 60 m2                                Rp   45.000.000
2. Biaya bangunan Rp 1.000.000/m2 x 36 m2                        Rp   36.000.000
3. Mesin dan peralatan Air Isi Ulang                                        Rp   35.000.000
4. 2 Unit motor bebek                                                                Rp   24.000.000

Total                                        Rp 140.000.000

1. Modal Kerja (Pembelian gallon, air, tisu, sabun, dll)         Rp.    6.794.000

Grand Total                           RP 146.794.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

- Investasi                                            Rp     85.000.000

Kredit Bank

- Investasi                                            Rp    60.000.000

- Modal Kerja                                      RP      6.794.000

Total                                          Rp     66.794.000

Grand Total                               Rp   146.794.000

Pembayaran Kredit Investasi

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua (sebulan setelah pinjaman diterima), serta selanjutnya setiap 1 bulan sekali, selama 15 bulan. (lebih ditail dapat dilihat pada table dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan	Pokok Kredit (Rp)	Bunga Kredit (Rp)	Total (Rp)
Bulan-1	5.566.000	1.200.000	6.766.000
Bulan-2	5.566.000	1.225.000	6.791.000
Bulan-3	5.566.000	1.113.000	6.796.000
Bulan-4	5.566.000	1.002.000	6.568.000
Bulan-5	5.566.000	891.000	6.457.000
Bulan-6	5.566.000	779.000	6.345.000
Bulan-7	5.566.000	668.000	6.234.000
Bulan-8	5.566.000	557.000	6.123.000
Bulan-9	5.566.000	445.000	6.011.000
Bulan-10	5.566.000	334.000	5.900.000
Bulan-11	5.566.000	223.000	5.789.000
Bulan-12	5.568.000	111.000	5.680.000

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan usaha air isi ulang sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 4.847.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 4.988.000, Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 75,302 .000 Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah + 18 ulan.

1. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR dalam 12 bulan adalah 4,34%.

IRR dalam 5 tahuan adalah 5x 4,34% = 21,70% minimal

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) danROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12	4,28% 4,51% 4,76% 5,04% 5,34% 6,08% 6,67% 6,45% 6,90% 7,41% 7,99% 8,65%	6,06% 6,12% 6,36% 6,59% 7,07% 7,31% 8,00% 7,55% 7,79% 8,03% 8,27% 8,51%

Terlihat ROI dan ROE pada awal bulan sudah lebih dari suku bunga bank dan makin meningkat setiap yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05